УДК 332.63

МЕТОДИКА ОТБОРА ЭТАЛОННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ НА ПРИМЕРЕ ПГТ. ЮРИНО

Воробьёва Татьяна Вячеславовна
Поволжский государственный технологический университет
студент

Аннотация
Рассматривается методика выбора эталонных участков на территории сельских поселений, на основании выбора наиболее вероятных характеристик, для участка, в разрезе факторов кластеризации, находящийся в кластере.

Ключевые слова: кластеры., Ключевые слова: эталонные участки, факторы кластеризации


METHOD OF SELECTION OF THE REFERENCE LAND ON THE TERRITORY OF RURAL SETTLEMENTS ON THE EXAMPLE OF THE VILLAGE YURINO

Vorobyova Tatyana Vyacheslavovna
Volga State University of Technology
student

Abstract
The methods is considered of the selection of reference sites on the territory of rural settlements, based on the selection of the most probable characteristics, for land in sectional of clustering factors in the cluster.

Keywords: clustering factors, clusters., Key words: reference sections


Рубрика: 05.00.00 ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ

Библиографическая ссылка на статью:
Воробьёва Т.В. Методика отбора эталонных земельных участков на территории сельских поселений на примере пгт. Юрино // Студенческие научные исследования. 2014. № 9 [Электронный ресурс]. URL: http://student.snauka.ru/2014/11/2304 (дата обращения: 29.09.2017).

Научный руководитель - Русинова Наталия Владимировна
Поволжский государственный технологический университет, канд. техн. наук, доцент

Определение стоимости земельных участков с точки зрения градостроительного обоснования, основана на применении удельных показателей стоимости на единицу измерения, характеризующих конкретную территорию с точки зрения количественных и качественных показателей: ее размер, особенности архитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояние экологии и т.д.

Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется в следующем порядке:

- установление перечня земельных участков;

- кластеризация земельных участков;

- установление эталонного участка для каждого из кластеров земельных участков;

Подробнее остановимся на методике определения эталонных земельных участков в сельском поселении.

При осуществлении кластеризации земельных участков, выявляют обладание наиболее вероятными характеристиками, для земельного участка в разрезе факторов кластеризации по отношению к другим земельным участкам, находящихся в кластере. При этом под наиболее вероятными характеристиками понимаются наиболее часто встречающиеся характеристики земельного участка.

В [5]приведен типовой перечень факторов кластеризации:

1.физические характеристики участка:

- вид использования;

- площадь участка;

2. характеристики местоположения:

- расстояние до центра муниципального района;

- адресные характеристики;

-расстояние до центра населенного пункта;

3. характеристики окружения:

-расстояние до зон рекреации (лес, сквер, парк);

-расстояние до водных объектов (река, пруд, озеро);

-расстояние до остановок общественного транспорта;

4. характеристики территории населенного пункта:

-количество образовательных учреждений и расстояние до ближайших из них;

- количество объектов здравоохранения и расстояние до ближайшего из них;

- количество объектов торговли по видам (торгово-развлекательные центры, магазины, и т.п.).

Для сельского поселения многие факторы оказываются малосущественными при выборе эталонного земельного участка. К ним можно отнести расстояние до остановок общественного транспорта в связи с тем, что площади территорий сельских поселений небольшие и отсутствие или наличие одной остановки не вызывает дискомфорта у населения, но существуют такие факторы, которые имеют важное значение
в формировании здорового образа жизни человека, тем самым они создают комплекс оздоровительных мероприятий, осуществляемых с целью восстановления нормального самочувствия и работоспособности здорового, но утомлённого человека.[1]

Уже после, как выполнили исправление типового перечня кластеризации, следует выполнить группировку земельных участков по отдельному фактору. Выбрав один фактор из перечня кластеризации, например, расстояние до центра зоны рекреации, выделяют зоны – зона 1 и зона 5, на территории которых следует выбирать эталонные земельные участки.

Рисунок.1 – Зоны, в которых могут располагаться эталонные участки в пгт. Юрино Республика Марий Эл [4]

По рисунку  1 видно, что вся зона, вблизи зоны рекреации (включая саму зону рекреации) состоит из 10 зон. Расстояние от границы центра до центра варьирует от 400 м до 700 м.

Зона №1 – между улицами Маяковского и Комсомольской. Зона №5 расположена между улицами Маяковского и Луговая.

Следует выбрать эталонный земельный участок из данных участков. Выбираемый земельный эталонный участок должен соответствовать выбранному требованию, а именно – наименьшему расстоянию до центра зоны рекреации и виду разрешенного использования.

В зонах № 1 и № 5 предъявляемому требованию отвечают участки № 1 и № 2. Оба земельных участка предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

Рисунок.2-Расположение земельных участков относительно центра зоны рекреации в сельском поселении (пгт. Юрино РМЭ) [4].

На рисунке 2 показано расположение двух зон относительно центра. Точкой обозначен центр зоны рекреации.

 Участок № 1 расположен на расстоянии 670 м до центра рекреационной зоны, участок № 2– 500 м.

По рис. 2 и характеристикам месторасположения участков становится видно, что второй участок находится ближе к центру зоны рекреации чем участок № 1 на 170 м, поэтому его можно считать в качестве эталонного. Проанализировав земельные участки в нескольких зонах, выделяют один эталонный участок, расположенный наиболее близко к центру зоны рекреации в сельском поселении.

В конце концов, образуется группа из нескольких эталонных участков в одной зоне, например в зоне индивидуальной застройки, со схожими признаками, допускающая формировать кластеры [3].

Осуществление кластеризации на территории сельских поселений способствует многополярному распределению точек роста, и тем самым обеспечивает постоянность и согласованность пространственного развития [2].


Библиографический список

1. Бобкова А.Г. Правовое обеспечение рекреационной деятельности. - Донецк. Юго-Восток,2000. - 308с.

2. Быкова Т.П., Пятинкин СФ., Развитие кластеров: сущность, актуальные подходы, зарубежный опыт. Минск: Тесей, 2008., 78с.

3. Адамова К.З. Кластеры: понятие, условия возникновения и функционирования / Вестник Саратовского государственного технического университета №34 - 2008. С.133-138.

4. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (дата обращения 20.10.2014).

5. Земельный вопрос [Электронный ресурс} / Режим доступа: http://www.zemvopros.ru/page_1525.htm (дата обращения 20.10.2014).



Все статьи автора «Воробьёва Татьяна Вячеславовна»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: